环莞第1站，这是什么神盘？竟然征服50%的莞深客？

东莞人，为什么到惠州临莞片区买房？

很多人都会说，买不起东莞，就到临莞了，单价才1万出头，还不限购，那里就是刚需客的天下。

这话说对了，但又不全对，只是流于表面。

今天，我们来看几个真实案例，你会惊奇地发现，一些优质的惠州临莞板块，不仅是刚需福地，还因为超高的投资价值而出圈。

50%深莞客涌入，潼湖生态智慧区火了

@陈先生，是一位95后小年轻，普通工薪阶层，只凑齐30万不到首付，几经辗转，在亲戚的推荐下，选定了潼湖生态智慧区。

“这个预算，还要买婚房，别说东莞，去增城也不够，相比来说，潼湖也是紧邻东莞，现在还有轨道到东莞。”

对比了多个楼盘，他们最终中海寰宇时代定下一套约79平的带装修小三房，足够实用，最重要是一步到位。

|潼湖中海寰宇时代样板间实景图

@张小姐，是土生土长的凤岗人，但却买不起东莞的新房，无意中看到了潼湖中海寰宇时代的广告，1万出头的价格，居然还带装修，于是前去看房。

“中海我们都听说过，但实地看样板间还是很惊艳，全屋都是一线品牌，细节做得很好，这个价格有这么高的装标，在东莞难以想象。”

| 潼湖中海寰宇时代玄关装标体系示意图

张小姐还发现，平时从市中心去凤岗时不时堵车，相比来说，从东莞开车过来项目，时间其实差不多，最后，她没有太多犹豫就定下了。

@李先生，是一位来自大朗的私企老板，在大朗拥有别墅，他一出手就登记了两套房，后续想一次性全款买单。

他的理由简单直接，亲身感受到松山湖产业发展带来的红利，所以也很看好潼湖生态智慧区的发展空间。

@王先生是松山湖的业主，他了解到潼湖有着和松山湖类似的发展趋势，所以来看房。

而选择中海寰宇时代，就是出于对中海的信赖，加上实地看到楼盘展示面，品质远超片区其他产品，很快敲定了项目。

|潼湖中海寰宇时代实景图

其实，总结这几个代表案例，可以概括出中海寰宇时代的两种典型东莞客群，一种是预算不足但要求“十项全能”的刚需客，另一种是要求高成长性的投资客。

现在，入手项目的深莞客比例还在不断上升，目前占比已达到50%左右，自住客和投资客大概各占半壁江山。

不断汹涌的东莞客，印证了中海寰宇时代满足大家异地购房的几个核心支撑力：离东莞近+有轨道+产业+品牌力+价格。

1站到东莞，对标松山湖，这才是硬实力

异地购房，首先要看区位，自住客考量的是一个地方的通勤距离，而投资客呢，就要看一个地方的发达程度。

看潼湖生态智慧区，它本身就和东莞接壤，属于一线临莞区域，现在，潼湖和东莞的时空距离，还在不断重塑。

| 潼湖区位示意图

几年前，莞惠城际通车，潼湖成为惠州最早开通轨道的地方之一，从沥林北站出发，1站到东莞，6站到松山湖北，8站到东城南。

参考高铁售票系统，从潼湖到东莞的班次，从早上7点多运营到晚上10点，平均每小时1-3班，日常通勤完全可以解决。

此外，今年年末，赣深高铁将具备通车条件，潼湖将新增仲恺高铁站，以350km的时速，1站到东莞，2站到深圳。

就在9月中，赣深高铁全力推进联调联试，高铁开始试跑，为正式通车做好充分准备。

| 赣深高铁实拍（图源：广州地铁）

未来，潼湖还将构建“两纵（京九铁路、赣深高铁）两横（深惠城际、莞惠城际）”轨道路网，接轨深莞惠同城圈，拥抱大湾区。

| 潼湖生态智慧区轨道交通网

如果自驾，潼湖有“三纵两横（博深、惠河、龙恺、潮莞、河惠莞）”高速路网，约34公里到东莞东站，行车约40分钟，也足够便捷。（路线、时间参考：高德地图数据）

这样全方位的综合交通网，足以让潼湖成为临莞安家前沿选择，而产业上的爆发力，则让潼湖有长期发展的动力，真正让人留下来。

潼湖生态智慧区，以万亩内陆淡水湖泊湿地——潼湖湿地为中心，形成“一环、双核、四圈层、多园”的空间布局。

| 图片来源：惠州发展与改革局

这种产业+生态双核发展的模式，正有着松山湖的影子，如果说松山湖是“东莞大脑”，那潼湖就是“惠州大脑”。

| 松山湖科学城规划

事实上，它的发展轨迹也类似松山湖，自2014年成立以来，发展规格就不断升级。

2016年5月，潼湖生态智慧区上升为省发展战略平台，12月，广东省要求将潼湖生态智慧区打造成为“广东硅谷”。

2018年，潼湖生态智慧区国际合作产业园被确定为中韩（惠州）产业园核心区（起步区），也是国务院批复的全国三大中韩产业园之一。

2021年，潼湖进入项目竣工投产元年，随着产业初步兑现，潼湖将进入发展快车道。

目前，中韩（惠州）产业园起步区已引进项目75宗，年底前预计超10宗项目竣工、投产试产，预计达产产值将超千亿。

| 中韩（惠州）产业园起步区（图源：惠州潼湖生态智慧区）

预计到2025年，产业发展初步成型，预计2035年，GDP要达到约800亿。

现在的潼湖，就像十年前的松山湖，正处在快速成长阶段，未来爆发节点也明晰了，相对来说，潼湖的成长空间可能更大。

潼湖的房价发展，也可以参考松山湖，10年前松山湖不到1万/平，随着产业的跃升，房价才一步步变成了东莞房价的金字塔尖。

| 数据仅供参考

中海造，一步到位，这才是高品质生活

区位选定了，接下来就是挑选楼盘的问题了。

东莞人外地购房，总会以品牌为先，选择熟悉和信任的品牌，唯有如此，才有足够的安全感。

这种关键时候，中海的品牌力，就发挥作用了。

进莞短短5年，中海就打下一片天，但凡中海的楼盘，总能比同片区其他项目，彰显出惊人的溢价力，价差可拉到1万/平以上！

| 价格仅供参考

在这背后，中海有一套“制胜秘籍”：工科中海、精研产品、四大精工体系和人性化，不管在哪里，这些产品烙印总是一个不落。

所以，从东莞到潼湖，在潼湖中海寰宇时代身上，中海的产品力依然维持超高水准，再度打造出一个人居范本，无论你想一步到位，还是高品质生活，都能满足。

项目自身配建15班公办幼儿园和36班公立小学，直线距离约100米处就是仲恺中学初中部。

此外，项目内配有约6300平商业街，项目西边，还规划有一处商服用地；直线距离约3.5公里，就到片区核心商圈天益城。

也就是说，日常所需，在家门口基本就能解决，生活便利度足够高。

|潼湖中海寰宇时代效果图

楼盘更依河而建，内部打造四季五感园林，包括白鹭主题儿童乐园、阳光草坪、阅读空间、亲子乐园、环形跑道等全龄段主题空间。

每栋楼设360度全龄关怀归心空间架空层，分为社交聚场、童梦空间、休闲中心三大系统，每个系统都有好几个分区，只要下楼，就能休闲玩乐，与邻里互动。

| 项目效果图

这还不够，中海还带来了寰宇生活体验馆，8.7米层高搭配全景玻璃，满载艺术感；负一层带下沉式庭院，设动感健身馆、自由书吧、棋牌室等多功能层峰会所。

| 寰宇生活体验馆实景图

如此系统、全维度的社区配置，完全没有刚需盘那种消费降级的感觉，甚至不输东莞的品质项目，住在这里，你的生活是便利、多元而丰盛的。

户型上，主打建面约79-120平2+1-4房，5种户型，全面覆盖刚需、刚改和改善族，每种户型都有超高的成长空间。

比如说，约79平就有2+1房，相当于3房体验，为刚需量身定制；约89平就有大横厅+4.8米大阳台，小户型就有堪比豪宅的配置，放在东莞也罕见。

此外，LDK一体式设计，减少了客餐厅和厨房、次卧的阻断，半开放式厨房可以和餐厅区域互动；客厅和次卧采用非承重墙，可以因应家庭结构增加或减少房间。

左右滑动查看5种户型

最后的杀手锏，当然是中海交付体系。

中海研究了近10万个⼈居样本，对100多套户型进行居住痛点分析，经过30多轮方案修正，最终才在项目落实中海臻装3.0体系，提前考量到每个生活场景。

其分为四大方面：105+项人性化细节，3大收纳系统、全屋一线品牌交付和全屋采用环保健康装修材料。

|潼湖中海寰宇时代装修细节效果图

一个独立玄关，就有14个细节设计，仅其中的9重收纳区，就涵盖2个储物区、挂衣区、大箱包区、小箱包区、台面置物区、抽屉、常用鞋区，和常用鞋区及换鞋凳。

|潼湖中海寰宇时代装修细节效果图

U型厨房，方太厨房三件套只是标配，还配有风凉型凉霸、高效抗污的黑科技陶瓷大板、多功能抽拉篮收纳设计等，把中海细节狂魔的精神落到每寸空间。

|潼湖中海寰宇时代装修细节效果图

在浴室，同样有10大人性化体系，大气的通高门楣设计、插座设置防溅盒、暗藏纸巾抽、风暖凉霸，多重收纳空间镜柜，甚至连吹风机也有专门的收纳孔。

|潼湖中海寰宇时代装修细节效果图

当然，还有很多细节没办法一一道尽，推荐大家一定要到样板间感受，听说很多客户就是因为中海的交付品质太惊艳，最终拍板成交。

| 项目样板间实景图

显然，中海寰宇时代的出圈，诠释了东莞人异地购房的优质案例。

单价仅1万出头/平，有便利的通勤，有产业和轨道支撑发展预期，有看得见的超高品质让多数人一步到位，这就是超值的选择，而不是仅凭低价取胜。

可以预见的是，随着东莞政策收紧，房价居高不下，将会有更多东莞人到惠州购房，这其中，中海寰宇时代，将会是大家不可错过的范本。

欢迎添加房哥微信
加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！

↓  ↓  ↓

往期回顾 🔍

肇庆保利：8字头买入湾区下个CBD？看完保利这新盘，破防了！

长安挂地：深夜重磅！长安挂地！53.6亿起拍，限售价4.2万/平（毛坯）

石碣十四五：石碣十四五发力！建莞北新城区门户，与城区一体化！

中海松山湖：松山湖畔，湖之大美呈现，中海之后，再难有来者

深圳公寓：进击的深圳，留给东莞买家的“余额”不多了

塘厦挂地：塘厦挂地了！25亿起拍，限售价38220元/平（毛坯）

城区新盘：不纠结！主城新盘吹风价2字头，上车机会来了

一周市场：新政前夕，东莞新盘的抢客大战，开足马力了！

大岭山规划：大岭山十四五来了！这一次，是全面融入松山湖科学城建设！

临深二手房：东莞临深二手房市场的惨烈，已经不能用腰斩来形容……

江门新盘：深受广深莞客户青睐的江门，有何独到之处？

凤岗新盘：这片临深的千亩大湖，这样的顶级产品，独此一家

东莞楼市鄙视链：东莞楼市鄙视链

三限房方案：官宣！东莞三限房试点方案来了！

你“在看”我